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 江城楼市
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ert345 发表于 2009/7/30 10:53:16 |
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(湖北日报)武汉市国土房产局7月9日公布上半年“武房指数”：商品住宅销售577万平方米，同比增长153%。历经2年冷淡，楼市重现火爆。
火爆的楼市让曾经陷入低谷的开发商们兴奋不已，竞相提价；许多购房者更惊恐万分，买房梦似乎离他们越来越远；江城楼市为何在半年内再现火爆，楼市将何去何从……带着这些困惑，连日来记者进行了调查采访。
江城楼市重现火爆
今年1月时，武汉主城区商品房库存量还超过14万套，令许多开发商头疼不已，纷纷降价促销。
阳春3月，武汉商品住房成交大幅回升，主城区销售商品住房约6000套，全市商品房成交超过一万套。
就在人们还为楼市小阳春真火虚火争论之时，6月底，武汉商品房所剩存量已经不足10万套，半年消化了近6万套，超过了2008年的全年成交量，甚至赶上了2007年楼市“疯狂”时的水平。
7月原本是楼市淡季，武汉楼市依旧高烧不退。光谷、后湖、南湖有些卖得好的楼盘开始小幅提价，每平方米上涨200-300元。而城区中心楼盘有的每平方米竟上涨500元以上。
楼市火爆也导致地价上涨。7日，光谷一土地出让，众多开发商激烈争夺，经过600多轮的竞价后，该地段楼面地价甚至超过了2100元/平方米。土地溢价成交，也必将抬高房价。
三类需求撑起楼市
是什么支撑了江城楼市上半年的激情火爆？记者随机采访了一些购房者。
武昌一家银行工作的路先生5月份购买了一套104平方米新房。他告诉记者，参加工作后，一直想买套房子结婚，可是前年的高价让人望而却步，去年的楼市低迷让人看不准方向，今年一些楼盘降价促销，并推出大量中小户型后，单位里许多未购房的年轻人纷纷出手买了房。
媒体工作的张先生原本有一套80多平方米的旧房，5月又买了一套130平方米的新房。他告诉记者，最近想把父母接来武汉住，原有的住房太小，只好再买一套房子。现在银行贷款利率比较低，二套房贷政策优惠，加上开发商的优惠，购房比较划算。
对于购房，炒股多年的刘先生则有另一番考虑。今年房价促销时刘先生在中心城区买了2套住房和1个商铺。现在炒股风险太大，去年亏了不少，银行存款利率又太低，思来想去，只有投资买房最保险。
专家认为，以上三类购房需求支撑起了今年的武汉楼市。纵观今年上半年的楼市，由刚性需求者的入市传导到改善型需求的入市。改善型需求的入市则抬高了部分楼盘的价格，特别是中心市区楼盘。最后市场的火爆才吸引投资性顾客的出手，这其中有不少来自于流动性推动和投资者担心通货膨胀的避险资金入市。
火爆背后的冷思考
武汉市国土房产局市场处处长耿宏诚认为，今年以来，房地产受国家减税让利及扩大投资的影响，市场已经回暖。虽然销量上升很快，但总体上仍处于平稳阶段。
武汉市房地产开发协会分析，新房大量上市、市民担心通货膨胀、外地人买房等因素，是武汉楼市持续走高的主要原因。
业内人士透露，并不是每个城区楼盘都销售火爆，不少楼盘存在捂盘行为，还有很多房产待售，只是现在市场还没有达到他们的心理预期。
中国社科院研究员曹建海认为，房地产过热的现象已经超过了2007年，今年的房地产市场可以说是疯狂。
毕竟我国居民的收入水平没有明显变化，还有大量商品房闲置……
脱离了经济和收入水平基础的楼市难以支撑长久。那到底是什么力量在推动房价上涨？
据曹建海分析，这一轮房价上涨主要是国内信贷投放过多的结果。上半年，7.37万亿元银行信贷至少有30%至50%的资金流入了房地产市场。央行统计数据显示，上半年全国金融机构个人住房按揭贷款新增量达4661.76亿元，同比增幅超过150%。
他提醒说，房地产市场的泡沫正在加大。如果是正常的信贷政策，房价应该是处于回落通道，价格应该是现在的2/3，但是在过多信贷的刺激下，使得整个房地产市场“火上浇油”。
大多数专家认为，从长期来看，楼市的真正回暖有赖于实体经济的整体复苏以及房价的合理回归。楼市真正的坚挺需求仍然在于刚性购买。
防止房价过快上涨
耿宏诚认为，在楼盘经过快速放量，消化掉去年来观望的积累需求后，下半年武汉房价不会出现“疯狂”大涨。
我省上半年房价比去年年底上涨26%。必须采取一系列措施，防止房价过快上涨。在全省上半年经济形势分析会上，省住房和城乡建设厅敲响了楼市“警钟”。
该厅有关负责人表示，地价上涨带来了企业和居民对房价上涨的预期，巨量货币资金更多地进入房地产行业，将为经济运行埋下隐患。
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