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中国房地产崩盘将可能出现在2014年
原创空间,  经济金融

我不能发帖子呢?难道我触犯了右派利益吗?岂有此理!!!!!!!!!11 发表于 2011-10-3 12:19:27

http://f-j-s-d-dachong.blog.163.com/blog/static/10901305820108985843190/   中国房地产崩盘——将可能出现在2014年   房地产无论是坍塌还是崩盘,最终结果都是触目惊心,中国的房地产何时崩盘?我望天打卦,说,2014年。。。。。   出版社上周五通知我,本周一印刷厂将《中国房地产大趋势》运出来,送往各地新华书店销售,本周内,当当网也有售,届时,我通知朋友们。新书的样本,我看了,过得去。我想,同志们对这本书有很多意见。但第一次,总是有点笨拙而且急躁,高潮有时来得太快,可能让同志们觉得不过瘾,但没有办法,说过了,这是我的第一次。下面是我《房地产大趋势》第一章的摘要,大家没事看看品评一下吧:   1999年,德意志银行证券驻香港分析师安德鲁·劳伦斯(Andrew Lawrence)首度提出“摩天大楼指数”(Skyscraper Index)的概念,因为他发现经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。宽松的政府政策以及对经济乐观的态度,经常会鼓励大型工程的兴建。然而,当由于过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时,政策也会转为紧缩货币,这使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。 这一惊人发现,被称为“百年病态关联”:大厦建成,经济衰退。故此,“摩天大楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”。历史上有几个例子让人印象深刻: 美国“纽约胜家大厦”和“大都会人寿大厦”在1908年前后落成,接着金融危机席卷全美,数百家中小银行倒闭;1913年“伍尔沃斯大厦”落成,美国经济出现收缩;1930年“克莱斯勒大厦”和1931年“帝国大厦”完工,纽约股市崩盘,美国与全球经济大萧条时期;1973年纽约“世界贸易中心”、1974年芝加哥“西尔斯大厦”相继落成后,却发生石油危机;1997年吉隆坡“双子塔楼”成为世界最高建筑之际,同样也发生了亚洲金融危机。 但凡摩天大楼竣工之日,通常都不是什么好兆头,仔细盘点xx第一高的楼盘竣工日期和经济周期循环,你会发现,摩天大楼就是经济繁荣的墓碑。。。。   2008年8月底,位于上海金融城小陆家嘴内的环球金融中心摩天大楼落成后,正式取代了它的邻居,原世界第三、中国第一的高楼金茂大厦,成为新地标,其主体高度也超过了台北101大厦,成为新的世界第一。2008年全球经济遭遇百年不遇的金融危机,中国经济在2008年下半年遭遇到前所未有的冲击,经济增速和物价指数大幅下滑,深沪两市指数下跌近80%!这大厦建成后的几个月时间内,几乎没有什么好消息,市面上全是让人心惊肉跳的新闻。想必现在的中国人对此都心有戚戚。 但事实上,就在2006年,就有市场分析师开始运用摩天大楼指数,预测到中国乃至世界2008年的经济走势了。 2006年2月15日,全球投行巨头之一的雷曼兄弟公司在北京召开全球经济会议,当时雷曼兄弟,还是全球金融市场上叱咤风云的角色。其全球首席经济学家卢埃林向他们的中国客户提及“摩天大楼指数”的预言。 卢埃林称:“如果全球有发生经济危机的可能性,那很可能会在2007年或2008年。”(多么富有前瞻性的预言啊!可惜雷曼兄弟怎么没有将卢埃林的预测当回事呢?真是千里马常有,而伯乐不常有啊,看来雷曼兄弟倒闭也是理所当然)  后来的事实证明,卢埃林在2006年的判断和预测,基本正确。在2006年全球经济和市场都繁花似锦下,就能判断出2007年到2008年的市场风险,这指标确实管用。所以,我们不能将这个指标等闲视之。 2009年中国各地四处开花的摩天大楼群 目前中国各地的摩天大楼刚刚打完地基呢,后面还有得盖呢,所以怎么着,也能持续几年吧。。。。现在看空实在不合适。。。 现在回头看2008年出现的金融危机和中国宏观经济大跳水,2008底中央出台的宽松货币和积极财政政策有强心剂打下去,中国经济立即进入亢奋状态,在2009年就整装待发,开始新一轮繁荣周期的征途。由于代表资金成本的价格——利率,在2009年初几乎低到中国改革开放30年最低点,所以各类摩天大厦的建筑计划立即在中国四处开花。 下面是中国2009-2010年开工的摩天大楼情况: 上海中心大厦,位于 陆家嘴 金融区核心区域,总高度将达到632米,从而成为上海乃至中国的最高楼,大厦于2008年11月底在上海正式开工。按照进度,上海中心大厦预计在2010年上海世博会时地下部分封顶,2012年结构封顶且部分投入运营,2014年竣工交付使用。[ 平安国际金融中心2009年10月动工兴建,这栋高588米的“深圳第一高楼”计划于2014年竣工。一般摩天大楼的实际高度都会将顶部的天线、避雷针一类的附属物计算在内,上海的金茂大厦、台北的101大厦都是采用的这种算法,因此平安国际金融中心的实际高度预计为646米,超过目前国内任何摩天大楼的高度。深圳目前正在建设之中的最高建筑物为京基金融中心大厦,设计高度为439米,共98层,预计2011年竣工。[ 2010年4月初,重庆要建全球最高摩天双子塔,高度可能超过620米,由香港协和集团投资,地上建筑面积为140万平方米,该项目2010年的目标是获准并全面开工建设,具体竣工时间自然也不知道。但摩天大楼从开工到完工,如果资金不掉链子,一般前后基本完成时间大致在4年左右,也就是说重庆搞的全球最高摩天双子塔投入使用时间,可能也就在2014年。 2010年3月31日,亚洲国际金融大厦在广西防城港市正式开工建设。设计楼高528米,共109层的亚洲国际金融大厦位于北部湾防城港市中央商务区内,设计工期5年,建成后将取代马来西亚双子星座及台湾101大厦成为东南亚第一高楼。也就是说该大楼最晚将于2015年落成。 2009年9月28日,广州东塔项目动工,将建设116层,包括地上部分113层,地下部分3层,高度将达到530米,预计在2016年建成。广州东塔建成后,将成为新的华南地区第一高楼,紧追目前在建的中国第一高楼“上海中心”632米高度,为国内第二高建筑。 绝对晦气的2012和注定恐慌的2014 很多经济学家和分析师都唱空2012年,但在我看来,  那一年可能是最疯狂的一年,也是经济繁荣顶峰之年,这一年不会是危机,但可能是顶峰,后面就是万丈深渊。。。。   以上皆是中国目前开工的摩天大楼群,这些大楼之所以能开工,都是因为2009年以来的中国央行的宽松货币政策。市面上大把的便宜钱,自然让中国地方政府热血沸腾,大上快上摩天大楼,以壮当地GDP之气色,否则政府领导政绩何从体现?但市面上的闲钱不可能永远便宜。从摩天大楼开工之日起,经济过热的萌芽就开始发育,通胀趋势就开始悄悄的抬头,央行和政府也就悄悄的开始货币和财政紧缩,慢慢收紧货币,一旦摩天大楼竣工之日,通常都是紧缩到顶之时,或者是极度紧缩引发经济崩盘之时。 大家注意一下上述中国摩天大楼的竣工时间:上海中心大厦封顶是在2012年,而竣工时间是在2014年。此外平安国际金融中心竣工之日也是2014年,广西防城港市的亚洲国际金融大厦竣工时间是在2015年,广州东塔项目竣工是在2016年,而最早竣工的摩天大楼是京基金融中心大厦——2011年。 这样,差不多就可以推测出中国房地产崩盘的时间表了:2011开始,中国经济和房地产行业将进入繁荣末期;2012年中国房地产行业随时有倒地不起,一命呜呼的可能;而2014年最危险,很可能中国经济和房地产面临全线崩盘和溃败;如果中国房地产业一直挺到2014年,估计也挺不过2015年;至于2016年,可以看做是中国地产行业的收尸年,那时手头有点闲钱的,而且逃过中国房地产疯狂巅峰的人们,可以适当考虑进场抄底做多中国房地产。 以上推测的背后逻辑就是:摩天大楼是房地产行业的典型代表,它是资金密集型商品,只有在利率极其低,资金极度廉价的时候,才能被商家和地方政府列入建造计划。但其实央行大幅减低的低利率,不能有效反映现实世界商品和服务供给,让人们误认为现实世界真的快要进入共产主义了,物质资料无限丰富——其实不是那么回事。一旦票子发多了,市面上没有那么多商品和服务,通胀逐步抬头,央行不得不大幅加息,抑制人们不断扩大业务的欲望。但问题是人性中的贪婪一旦刺激起来,好比登徒子看见裸女,如何克制得住欲望的膨胀?只有等市场陷入极度疯狂之后,恶性通胀开始发酵,整个社会开始认为钱越来越不值钱了,央行为了维护信用,不得不出台极度严厉的加息措施,市面上生意开始不好做了,而债务危机开始呈现,新一轮衰退由于货币紧缩而开始了。这时,摩天大楼差不多也该封顶竣工了。 阴盛则阳衰,阳极则阴生,楼市最疯狂的时候,通常就是崩盘的千兆,什么时候是最疯狂?那就是我唱空楼市被同志们臭骂的时候,其实说穿了很简单,大家都买房子了,你说跌,大家都不高兴,可问题是都买了,房子谁还要呢?。。。 因此,从货币极度宽松到极度紧缩之日,也是摩天大楼开工到封顶竣工之日。两者时间往往是重合的。因此,从摩天大楼竣工时间,实际上我们可以推测出未来央行的货币紧缩时间表:2010年,中国央行和政府货币政策是微调,但在2011年估计就要开始搞宏观调控;2012年前后估计要搞严厉的货币紧缩,而在2013年到2014年,估计货币紧缩到最高点,如果到时一年期存款利率恢复到1993年的10%,你也不要吃惊。至于2015年到2016年,如果那时央行没有出台严厉的紧缩政策,那么整个中国社会因为恶性通胀而失序,陷入无休止的动荡和动乱当中,经济可能因为信用体系崩溃而一落千丈。如果在此之前央行已经采取严厉紧缩措施——这是大概率事件,那么2015年到2016年可能是中国经济衰退期,经济进入新一轮通缩,央行甚至有可能开始新一轮降息过程。 大都市薪桂米珠。。。居之已是不易。。有一栖身之地应该感恩了,何苦纠结于高房价呢?且品茗一杯,淡定些,再淡定些。。。 浮生如梦。。。


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