 博客,你好 |
租房知识 发表于 2005/7/15 22:58:57 |
博客,你好
有写日记的习惯,生活的点滴,让文字去述说.笑过,哭过,一路前行.
先转录了一些个人喜欢的文章,有几篇是自己写的,放在这个博客里,希望大家喜欢哟.
也许,只是偶尔来写写,看看,我会记住这个地方.
嘿嘿,今天先转些租房知识过来哟.
博客,你好,我们一路前行...
2005年7月15日
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| 租房地下交易一年漏税数亿 |
租房知识 发表于 2005/7/15 22:58:24 |
很多南京人喜爱的投资方法莫过于买几套房出租，因为这样赚钱比开公司可要容易踏实得多。一是风险不大且收益还不低，二是不像开公司一样手续繁琐，更有很多南京人以为出租房屋不用缴税。其实不然。最新数据显示，南京市去年共有20亿元左右的房屋租赁交易额都是在“地下”成交，每年国家流失税金达数亿元。
一方面是税金大量流失，另一方面是许多房东并不知道要交多少税，到哪交。其中的问题究竟出在哪里？
租房市场地下交易居多
房产新政之后，许多有房者将手中的房子出租，待找到合适的买家再出售，使得租赁市场房源激增。而此时，正值高校学生毕业找工作，租房者也大量增加。但记者走访的一些大型中介公司却表示，暑期租房的人确实不少，但大都是通过网络私下交易。记者在西祠胡同网站上看到，人气最旺的“南京出租房信息大全”每天发帖量都在600条以上。
“我爱我家”一位不愿表露身份的负责人解释，由于找中介帮忙，要交第一个月租金的一半钱给中介，如果月租金超过1500元，佣金则更高。而通过网络私下租赁，不仅这笔钱可以省下，房东还能避免交纳租赁税。
在“
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| 租赁市场二季度成交却创新高 |
租房知识 发表于 2005/7/15 22:58:02 |
二手房买卖成交降低至“冰点”的同时，租赁市场表现突出，供需双方的旺盛程度都创近2年来的新高，入住率和租金两项指标均双双上扬。信义房屋租赁成交数据显示，今年3~6月这四个月份总租赁件数已经超过2004年整年的总量。
5月份信义房产租赁成交与4月份相比上升80%左右，大范围回暖，高档公寓的平均租金较上季度上涨了2％。信义不动产研究中心分析主要原因是随着各项调控政策的不断出台，沪上二手房买卖市场观望气氛渐浓，多数买家不敢轻易入市。部分需求由租赁市场填补，二手房租赁市场开始逐渐回暖，成交量有所上升。
近期营业税、加息等相关政策的出台，使部分有实力的投资者纷纷选择长线收租，中短线投资者则抱着“边租边卖”的心态参与交易，使得整个高档房租赁市场的房源有所增加，租金基本保持稳定。委托出租房源主要集中在长宁、徐汇和浦东三个行政区，增速较快的是静安、浦东、闵行等区域。
就四个月的情况看，承租的非境内客户占整体比例的6%，比出租的非境内客
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| 欲擒故纵 房东应对房客“租房表现”三大招数 |
租房知识 发表于 2005/7/15 22:57:28 |
以“故纵”反“欲擒”
客户表现一：很多时候，客户对房子的好感通常不露深色，即便看中了你的物业，并从心理上接受了你的价格之后，还会采取欲擒故纵的谈判战略尽可能压低你的租金。比如，不停找房子的缺点要求降价； 以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客；或者说是已看中其他某某店出租的房子并准备付定金；用其他同类房子的价格做比较，要求再减价。
房东应对策略：对此种种表现，你大可不必要惊慌，只要他话中有考虑的意思，如是否能再便宜点儿等，这恰恰说明他心中是喜欢你的物业的。你也可以告诉他，这套房子也有人看中，只是对方付款还有数日，既然你有诚意，我为何不成全你们呢？
舞一把“理财双刃剑”
客户表现二： 告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价；带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约； 告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由等等。
应对策略：欲望迫切是假面具，对方真正目的是迫使你降价，当然，在供大
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| 私房租赁期满，如承租人不搬迁如何处理? |
租房知识 发表于 2005/7/15 22:56:50 |
1988年最高人民法院在《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》(试行)中规定：“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。”
在上海市，个人承租私房用于经营，租期届满，产权人要求收回房屋应予准许。个人承租私房用于居住，租期届满或未定租期的，产权人要求收回房屋自用的，一般应予准许，承租人确无房可迁，法院可判决承租人在一定期间内搬迁，届时可由产权人向法院中请执行。
义务人拒不履行搬迁义务的，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第232条及最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第295条之规定，除按月支付租金外，还须支付延迟履行金，延迟履行金按原租金的3?5倍支付。
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| 符合三条件可申请廉租房 |
租房知识 发表于 2005/7/15 22:56:04 |
记者今天从市住宅发展中心了解到，从明天起本市开始办理2005年的廉租房申请业务，符合三种条件的市民可提出申请，此外，此次本市将通过发放租金补贴、实物配租等方式，解决符合申请廉租房条件的700户住房困难的家庭。
据介绍，本市为进一步保障最低收入家庭廉租住房，从去年10月1日起，扩大了保障范围，提高了保障标准，申请标准由人均住房使用面积4平方米调整为6平方米，保障标准由人均住房使用面积8平方米调整为10平方米。
根据有关要求，从即日起只要符合以下条件的居民，就可以提出申请廉租住房租金补贴：人均收入不超过本市城镇居民最低生活保障标准，且已接受民政部门连续救助6个月以上；申请人取得市内四区非农业常住户口超过5年；无房户或拥有私有住房和承租公有住房的使用面积不超过人均6平方米（含6平方米）。申请实物配租的家庭，在应符合前款规定的全部条件外，还应当是孤老或丧失劳动能力的特殊困难家庭。申请租金减免的家庭，现住房应是承租的市直管公房或单位自管公房。
对于符合条件的低保家庭，可到市住宅发展中心提出申请，经公示无异议的按规定实施廉租住房保障。市民
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| 房子被承租人转租遭破坏该怎样维权 |
租房知识 发表于 2005/7/15 22:54:34 |
读者赵法问：我在南召县城人民路有门面房两间，2003年4月20日我与李某达成口头协议约定将房屋租赁给他，租期至2006年4月20日，月租金1350元，2004年4月18日李某提出欲将房屋转租给郝某，我表示同意，李某遂于2004年4月20日与郝某达成协议，约定租期2年，月租金1600元。谁知郝某接手后即擅自将两间门面房的中间房隔墙拆除，我怕影响房屋质量，认为郝某单方改造行为违约，要求解除合同并让其恢复原状，同时要求李某按每月1600元支付我租金，但均遭拒绝。请问，我该怎么维护自己的合法权益？
答：你所说的实际上是房屋转租的效力问题，《中华人民共和国合同法》第44条第1款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。李某作为承租人将房屋转租于郝某后，你与李某之间的租赁合同仍然有效，故你无权要求李某按每月1600元支付租金，只能按原租赁合同要求李某按每月1350元支付租金，因你与郝某之间不存在合同关系，故你不能直接要求郝某承担违约责任，也不能要求郝某恢复原状
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